【海南东海岸房子】东海岸商铺买卖的税费怎么算

摘要：东海岸房价，1、东海岸房地产交易手续费3元 平方米。2、印花税：房屋产价的0 05%。3、土地增值税：可提供上手海南购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有...

东海岸商铺买卖的税费怎么算 海南东海岸二手房，东海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、东海岸房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增纸税：可提供上手东海岸购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手东海岸购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-东海岸房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-东海岸房产原纸-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手东海岸购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。

2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议东海岸购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在东海岸购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

3、物业管理。许多东海岸购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是东海岸购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

4、交房条件。商业物业的东海岸房产条件对touzi商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

东海岸优质楼盘推荐

1、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），容积率3.5。

2、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，产权年限70 年。

3、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），楼盘卖点，紫竹园位于椰海大道与丘海大道交界处，紧邻南海大道、G224等城市主干道，交通便捷。北通国贸商业区，南接6180公顷湿地公园，西邻西海岸旅游风景区，东近城市医疗密集地，这里将是海口中央生活区，是交通中心，商业中心，发展中心，生态中心及生活中心5大新中心所在地。。

4、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，

5、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，

6、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，周边餐饮有瀛滨家常菜 (1公里)白莲鹅饭馆 (2.7公里)多美丽餐厅 (3公里)。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），物业公司是海口蓝海佳园物业服务有限公司。

8、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，医院配套有海南省司法医院 (936米)海口市人民医院 (946米)海甸社区卫生服务中心 (308米)；

9、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，

10、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），物业费1.50元/平米/月。

东海岸是否纸得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。