摘要：海南美兰区养老，算二套房。已拥有拆迁安置房，如果已发海南房产证，根据相关部门的二套房认定标准，所以属于二套房。如果没有核发海南房产证，那么现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。...
有动迁房再买房算首套 美兰区房产网，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
算二套房。已拥有拆迁安置房，如果已发美兰区房产证，根据相关部门的二套房认定标准，所以属于二套房。如果没有核发美兰区房产证，那么现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。
1、准备好美兰区购房资金：海南买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款海南买房，美兰区购房者也需要准备好充足的美兰区购房资金，美兰区购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
2、了解美兰区房产政策和法律知识：不同的城市对于美兰区房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款海南买房还是全款海南买房，美兰区购房者在海南买房前应该对该城市的XG政策、贷款利率有所了解。同时，美兰区购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、理性对待“赠送面积”：对于首次海南买房的美兰区购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给美兰区购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
4、选好贷款方式：美兰区购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款海南买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
美兰区买房优势：海口美兰区日照程度比三亚低，相对于三亚来说，紫外线不那么强烈。冬季有寒意。，美兰区买房
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