海南龙华区购房分析|哪些房产是办不了公积金的

摘要：龙华区房产，1、首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性龙华区购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家...

哪些房产是办不了公积金的 海南二手房，龙华区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进龙华区购房误区里。

1、首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性龙华区购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

2、非住宅海南房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购海南买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在龙华区购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

3、年龄老旧的海南二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多海南二手房龙华区房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买海南二手房时，一定要了解海南二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

1、父母的公积金不能用于子女贷款海南买房：在办理住房公积金贷款时，父母和子女的公积金账户是分开的，认定为两户人，不可以互相使用。

2、龙华区购房首付不可以使用公积金账户余额：公积金是要先使用然后才能提取的，办理龙华区购房贷款的龙华区购房人只有在龙华区购房之后，再提供相应的证明材料才可以办理提出手续。

3、装修龙华区房子不可以使用住房公积金：我国公积金管理办法有明文规定：住房公积金只能用于购买(包括海南二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房才可以提取，装修龙华区房子是不可以提取公积金的。

4、公积金提取总额不能超过住房贷款总额：如果申请贷款购买的房屋总价纸为80万，而龙华区购房人的公积金余额有90万，那么，该龙华区购房人只能提取80万的公积金，剩下的10万元公积金是不能提取的。

5、公积金贷款额度不等同申请的额度：公积金贷款额度并不单纯的根据海南房产评估价纸来计算贷款额度，需要依据龙华区购房人的收入和缴存比例等因素来计算。

龙华区房产。。。海南龙华区买房优势：对于北方人来说，要对海口龙华区的潮湿有所心理准备，醉严重的时候，冬天楼道、阳台地面都结成小水珠，床上的被褥湿漉漉的，靠近海边的房子比较厉害，城区的好一些，不过时间不会很长，也就是半个月的时间。