东海岸房子产权50年和70年区别

摘要：海南东海岸购房，1、土地性质不同70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的东海岸房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，...

东海岸房子产权50年和70年区别 海南房产信息网，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

1、土地性质不同

70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的东海岸房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时东海岸房子可能会受到影响。

2、价格不同

70年产权东海岸房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，东海岸房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候，70年产权东海岸房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权东海岸房子低很多。

3、能否续签

70年产权到期后可以自动续签，补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签，如果相关政策发生改变，东海岸房子可能就打水漂了。

4、贷款不同

70年产权的东海岸房子只要证件齐全是可以办理贷款的，但是50年产权的东海岸房子由于土地的问题可能不能贷款，即便能贷利率也会高很多，首付比例也相应的高一些。

1、房屋所有权(即东海岸房产权)是永久的,没有期限限制,只要东海岸房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“东海岸房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:东海岸房子的所有权是永久的,只要东海岸房子不塌,这东海岸房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

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