拍卖房有哪些种类

摘要：海南西海岸房产，1、法院拍卖房：法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势，但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、西海岸房产未腾空等...

拍卖房有哪些种类 西海岸楼盘，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、法院拍卖房：法院拍卖房有价格较低、不受XG政策影响的优势，但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、海南房产未腾空等问题为西海岸购房者带来诸多困扰。

2、网络司法拍卖房：网络挂牌的司法拍卖房有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主海南房产。网络司法拍卖房通过扩大公众参与、利用网络这一全民交易平台等途径，更好地发挥了竞拍作用，网络司法拍卖的成交率、溢价率都优于传统司法拍卖。虽然网络司法拍卖房有着其自身优势，却也容易产生“老赖”业主不肯搬走、迁移户口有困难等问题。

1、了解房屋出售背景：由于司法拍卖的西海岸房子大多数都带有一些特殊情况，比如说债务或者是抵押，所以西海岸购房者在购买司法拍卖的西海岸房子之前，一定要对西海岸房子的出售背景了解清楚。如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。大家在了解房屋的出售背景的时候主要针对房屋的来源进行了解，还需要认真研读、核实拍卖公告，醉后理性决策。

2、产权性质要清楚：不同的西海岸房子产权性质也是不同的，房屋的产权性质也是判断房屋纸不纸得买的一大标准。了解海南房产性质主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等，另外还要注意房屋产权是个人所有还是夫妻共同所有，因为可能涉及海南房产交割时候存在异议，谨防海南房产涉及一房多债主。

3、实地看房有必要：虽然购买司法拍卖的西海岸房子要按照法院的流程来进行，想要实地看房有一定的难度，但是西海岸买西海岸房子一定不能忽视了实地看房的重要性，西海岸购房者还是要想办法去实地看一下西海岸房子的情况。实地看房的时候可以检查一下西海岸房子是否存在质量问题，也能了解到这个买卖的西海岸房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

4、明确过户流程：购买司法拍卖的西海岸房子跟普通的商品房交易流程肯定是不一样的，西海岸购房者在确定了司法拍卖的西海岸房子没有问题，并且醉终通过司法拍卖成功买到了西海岸房子，西海岸购房者就要尽快办理过户手续了。在办理海南房产过户手续之前 ，西海岸购房者还需详细了解一下司法拍卖的西海岸房子的过户手续如何办理，一般竞拍之后的资料中都有介绍。

西海岸优质楼盘推荐

1、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，项目地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面。

2、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，项目地址：海南省海口市金福路11号。

3、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），

4、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，周边娱乐有西秀海滩公园 (682米)美林公园 (1.5公里)假日海滩动感5D电影+动感碰碰车 (2公里)。

5、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，周边娱乐有星海湾广场(471米)金逸影城（海口星海湾IMAX店）(540米)网神网咖网吧联盟(点点乐店)(1588米)。

6、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于云海花都，开发商是海南万基威置业有限公司。

7、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，周边娱乐有金牛岭公园1.7公里万绿园3.7公里西秀海滩公园4.3公里。

8、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，产权年限70年。

9、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于衡阳大厦，开发商是海南亿东房地产有限公司。

10、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，物业公司是鼎华物业。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。