海口市购房者要怎样查房屋产权

摘要：海口市买房，1、购买新建商品房，可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息；2、购...

购房者要怎样查房屋产权 海口房产信息网，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、购买新建商品房，可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息；

2、购买海口市二手房，可以要求原房主去当地房管局查询房屋产权，也可以要求卖方提供不动产权证、身份证等，去房管局查询房屋产权信息。如果通过中介的话，直接要求中介就好，建议海口市二手房买卖通过中介。

3、不是房屋买卖，单纯想查询的话，只能对方同意到房管局才能查询，部分地区对方提供信息可以在网上查询。

1、产权交易限制：

并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：

有一种海口房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海口房产交易。

3、承租人优先购买权：

如果海南购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海口市买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办海口房产证的海口市房子：

对于没有海口房产证的海口市房子，海南购房者醉好不要购买，如果购买的海口市房子已经有多年的房龄，而房主只有海南购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海口房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海口市房子存在其他问题，导致无法办证。

海口优质楼盘推荐

1、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，产权年限70年。

2、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，容积率1.96。

3、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，楼盘特点，玉和花园，毗邻风景秀丽的美舍河，河岸建有36米宽的绿化带，小区内部建有生态天然泉溪，中央水景步行区等中庭园林。                                                                            车  位  数：                77                                                                                                             基本参数：                            　　环线位置:无。

4、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，产权年限70年。

5、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，

6、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，物业费1.80元/平米/月。

7、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），容积率3.0。

9、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，产权年限70年。

10、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，物业公司是海南晟安物业服务有限公司。

海口冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海口，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。