观澜湖买房——贷款每个月还款越来越少叫什么

摘要：观澜湖新房，贷款每个月还款越来越少叫等额本金还款法。等额本金还款是指在还款的期限内，将贷款的金额均等分配到每个月的月供，而每个月的利息是由剩余的未还款金额产生的，由于未还款...

贷款每个月还款越来越少叫什么 观澜湖楼盘，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

贷款每个月还款越来越少叫等额本金还款法。等额本金还款是指在还款的期限内，将贷款的金额均等分配到每个月的月供，而每个月的利息是由剩余的未还款金额产生的，由于未还款金额逐月降低，对应的利息也会每个月减少，还款金额也就越来越少。适用于目前经济能力较好，后续经济能力可能出现下降的贷款人。

等额本金还款法指的是贷款人每月等额偿还本金，利息是根据剩余本金来计算的，就是说每期还款金额等于等额本金加上剩余本金的利息。所以等额本金还款法初期由于本金较多，将支付较多的利息。不过在贷款人还款期间利息逐步递减，所以贷款人如果中间选择提前还贷的话，归还的本金多，那么利息支出就相对减少，所以等额本金比较适合想提前还款和还款能力较强的贷款人。

1、等额本金还款已超过三分之一

前面说过，等额本金还款法越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少，所以如果贷款人已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，所以此时提前还款的意义不大。

2、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)

由于贷款人在贷款时已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，所以倒不如把想用来提前还款的钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券等。

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