海南美兰区房地产解读——房地产权证需要换成不动产权证吗

摘要：美兰区，按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换，只要不动产权没有变更和交易，美兰区房地产权证就不需要换新的不动产权证书，旧...

房地产权证需要换成不动产权证吗 海南美兰区房子，美兰区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换，只要不动产权没有变更和交易，美兰区房地产权证就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，美兰区购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的美兰区房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位美兰区购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，美兰区购房者可以直接到开发商处领取并填写。美兰区购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，美兰区购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括美兰区购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，美兰区购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的

在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回

不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到美兰区购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，美兰区购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

当然了，现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理海南房产积压登记，然后将不动产权证原件还给美兰区购房者，只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖抵押登记章。即不动产权证在自己手里，只是他项权利证明在银行。

美兰区优质楼盘推荐

1、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，医院配套有干细胞治疗中心 (68米)海口市扶贫开发区卫生站 (681米)海南省农垦总局医院 (1.2公里)；

2、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，生活配套有家乐福超市、万瑞广场、即将建成的大润发超市；。

3、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），绿化率50%。

4、金外滩： 均价9220元/㎡，位于海口市丽晶路20号。

5、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，

6、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，医院配套有畅通医务室(66米)农垦总医院住院大楼-2(612米)海南省农垦总医院-骨病骨伤科(683米)海南省农垦总医院-医技楼(689米)海南省农垦总医院-核医学科(825米)海南省结核病医院(851米）；

7、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，医院配套有滨海社区卫生服务中心(254米)海南医学院附属医院(330米)海南港岛医院(518米)；

8、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，周边餐饮有豪生酒店内的中餐和日本料理、漫咖啡、海岛雨林、龙虾阁、玖号别院等数十家主题特色餐饮。

9、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，周边娱乐有依必朗高尔夫球会 观澜湖华谊冯小刚电影公社 东寨港红树林国家级自然保护区 龙生果园。

10、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。