【海南琼山区新房】琼山区二手房网签需要首付吗

摘要：海南琼山区楼盘，二手房网签需要首付，网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交...

琼山区二手房网签需要首付吗 琼山区买房，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

琼山区二手房网签需要首付，网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是琼山区新房还是琼山区二手房交易，都必须经历这个流程。

1、双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。海南买房应到海南房产局查验卖房者的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市海南房产资讯网对网签信息核实。

3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与海南房产证上的房屋人是否是一致。

4、网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。

5、几种特殊情况要格外注意：

①父母将自有海南房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续;

②未成年子女出售其海南房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书;

③无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续;

④房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原海南房产证证载地址办理，买卖双方在办理海南房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理;

⑤申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;

⑥房屋共有人之间转让海南房产份额的，不需开具XG证明可直接办理网签手续;所售房屋存在海南房产抵押情况的，产权人需要先办理海南房产抵押注销手续后，再与琼山区购房人办理网签手续。

琼山区楼盘推荐

1、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，

2、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，周边餐饮有厨房好味(凤翔店)(180米)龙泉海鲜酒楼(龙昆南路店)(730米)富源园酒楼(凤翔西路)(140米)。

3、中弘·西岸首府： 均价10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，物业费2.40元/平米/月。

4、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），

5、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，

6、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，

7、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），容积率1.5。

8、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，周边商场有南国威尼斯业主超市 (20米)云龙华生电器 (5公里)福海超市 (5公里)宏达超市 (5公里)。

9、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，周边餐饮有忠实园中餐厅334米云利食店861米云龙酒楼500米中和酒家245米。

10、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。