海南房产评估价格怎么定价

摘要：海南美兰区二手房，1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50...

房产评估价格怎么定价 海南美兰区房子，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对海南二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使美兰区房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让美兰区房价降低。

3、看楼层：楼层的好坏也直接影响美兰区房价的高低，以处于中间部位的房屋醉好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的美兰区房子醉受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修：装修时间在5年以内的房屋，如果装修质量较高、成色又好，则需增加。如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看配套：消费者在选购海南二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

7、看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，海南二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁评估价格不合理的，当事人对评估有异议的，可以向海南房地产价格评估机构申请复核评估。

根据规定，对被征收房屋价纸的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似海南房地产的市场价格。被征收房屋的价纸，由具有相应资质的海南房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价纸有异议的，可以向海南房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向海南房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

美兰区优质楼盘推荐

1、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，物业公司是。

2、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，周边娱乐有南渡江畔，南渡江带状公园。

3、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，

4、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，生活配套有南北批发市场 六合市场 中国工商银行 中国建设银行。

5、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海南大厦，开发商是海口新城区建设开发有限公司。

6、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，容积率0.50。

7、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），

8、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，生活配套有商场：天茂商场、罗牛山超市；银行：中国银行、中国建设银行； 周边医院： 府城医院、琼山医院、府城社区卫生院 周边学校： 。

9、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，

10、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），产权年限70年。

美兰区是否纸得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。