附近通地铁了美兰区房子会升值吗

摘要：海南美兰区购房，理论上地铁通了会给周围带来很多的变化，会让周边的美兰区房子升值。但是在实际生活中还要考虑到美兰区房子地段，地铁多是以城市中心向外辐射的，中心城区地铁的重要性非同一般，通地铁...

附近通地铁了美兰区房子会生纸吗 海南房地产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

理论上地铁通了会给周围带来很多的变化，会让周边的美兰区房子生纸。但是在实际生活中还要考虑到美兰区房子地段，地铁多是以城市中心向外辐射的，中心城区地铁的重要性非同一般，通地铁必定会带动周边美兰区房价。但是在边缘区域，地铁的影响则不那么大，甚至有些主打休闲、安静的板块还会因为通地铁的人流导致美兰区房价下降。

1、所在楼层

房屋所在楼层也是会影响美兰区房价的，对于多层来说，一般3、4层价格醉高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层美兰区购房者醉喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

2、建筑结构和户型

美兰区购房者除了要看选购的美兰区房子是否全框架结构外，还要看户型。户型设计方正，美兰区房子利用率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需求。这样的美兰区房子，即使户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。

3、房屋面积

房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的美兰区房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

4、地段、交通

房屋所在的地段、交通对美兰区房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来美兰区房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

5、周边设施完善度

大多数美兰区购房者海南买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么美兰区房价自然也会高一些的。

6、房屋房龄

房屋的房龄也是影响美兰区房价的一个重要因素，比如同一小区美兰区房子，美兰区房子越新，美兰区房价就会越高，这主要是因为美兰区购房者在购海南买美兰区房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，美兰区购房者申请贷款的难度越大。美兰区购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的美兰区房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

7、土地利用规划及供应管制

房屋所在土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大;政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，进而影响了住宅市场的价格。

8、城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。

美兰区买房优势：海口美兰区江海交汇、港汊纵横，海岸线绵延118多公里，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海。，美兰区房产